Immobilienmakler für Hildesheim

Ihre Immobilie in Hildesheim verkaufen — mit echten Zahlen für Ihren Stadtteil.

Ich bin Murat Girtten. Ich arbeite in Hildesheim, Hannover und Pattensen und begleite Eigentümer persönlich durch den Verkauf — von der ersten Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe.

Wertermittlung kostenlos, auch bei Ihnen zu Hause — bankkonform, nicht nur eine Onlinezahl
Qualifizierte Interessenten — Bonität und Finanzierbarkeit prüfe ich früh, nicht erst kurz vor dem Notar
Sie arbeiten direkt mit mir — keine Zentrale, keine Vertretung

Lassen Sie uns sprechen Wertermittlung anfragen

Unverbindlich · Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden

Murat Girtten, Immobilienmakler für Hildesheim

Der Immobilienmarkt in Hildesheim

Hildesheim hat rund 105.000 Einwohner und gliedert sich in 14 Ortschaften — von der Stadtmitte über Moritzberg und die Marienburger Höhe bis Himmelsthür und Ochtersum. Mit dem Zug ist der Hauptbahnhof Hannover in rund 30 Minuten erreichbar, bei bis zu 41 Direktverbindungen am Tag.

Für Eigentümer heißt das: Hildesheim ist deutlich günstiger als Hannover — und genau deshalb für Käufer aus der Landeshauptstadt interessant.

Häuser

2.600–2.744

€ je m², laut Portalen*

Eigentumswohnungen

2.358–2.400

€ je m², laut Portalen*

Bodenrichtwert Wohnen

330–550

€ je m², amtlich

Nach Hannover

ca. 30 Min.

mit dem Zug

* Portalwerte (Homeday, immowelt), Stand 2026 · Schätzwerte, keine beurkundeten Kaufpreise · Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss, Stichtag 01.01.2026 · Fahrzeit: Deutsche Bahn · Einwohner: Melderegister der Stadt, 31.12.2024

Was Grundstücke in Hildesheim wert sind

Eine Auswahl der Bodenrichtwertzonen im Stadtgebiet, alle zum Stichtag 1. Januar 2026. Der Bodenrichtwert ist nicht der Preis Ihrer Immobilie — er ist der Wert des Bodens und damit die Grundlage, auf der jede seriöse Bewertung aufsetzt. Spalte „Nutzung“: für welche Bebauung der Wert gilt. Reines und allgemeines Wohngebiet sind nicht dasselbe.

Lage	Nutzung	Bodenrichtwert
Alter Markt	Allgemeines Wohngebiet	550 €/m²
Kaiser-Friedrich-Straße	Allgemeines Wohngebiet	550 €/m²
Richard-Wagner-Straße	Reines Wohngebiet	550 €/m²
Feldstraße-Mitte	Allgemeines Wohngebiet	450 €/m²
Dörrienstraße	Allgemeines Wohngebiet	430 €/m²
Kleine Venedig	Allgemeines Wohngebiet	420 €/m²
Katzberg, Mittelallee West	Allgemeines Wohngebiet	400 €/m²
Mellingerstraße	Allgemeines Wohngebiet	380 €/m²
Bergsteinweg	Allgemeines Wohngebiet	370 €/m²
Mittelallee	Allgemeines Wohngebiet	340 €/m²
Gerlandstraße	Wohngebiet	330 €/m²
Mendelssohnstraße	Reines Wohngebiet	330 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen am 29.08.2026. Ein Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert je Zone — Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit Ihres Grundstücks weichen davon ab.

Die Stadtteile

Stadtmitte und Neustadt

Der historische Kern mit dem Marktplatz und seinen zehn wiederaufgebauten Gebäuden, darunter das Knochenhauer-Amtshaus und das Tempelhaus von 1350. Mariendom und St. Michaelis stehen seit 1985 auf der UNESCO-Welterbeliste.

420–550 €/m²

Oststadt und Stadtfeld

Rund 11.900 Einwohner auf gut vier Quadratkilometern. Bebauung ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts — Klassizismus, Historismus, Gründerzeit — und im Krieg nur wenig zerstört. Stadttheater von 1909, Gymnasium Andreanum.

Moritzberg und Bockfeld

Rund 15.200 Einwohner im Westen. Fachwerkhäuser aus dem 17. Jahrhundert neben Industriebauten des 19. und Wohnbebauung des 20. Jahrhunderts. Waldpark Berghölzchen, Königsteich, Villa Windthorst.

Marienburger Höhe und Galgenberg

Rund 9.500 Einwohner auf 426 Hektar im Südosten, etwa drei Kilometer bis zur Innenstadt. Reihenhäuser aus der Gründerzeit ab 1902, die Siedlung Großer Saatner aus den 1930er Jahren, dazu die Universität Hildesheim.

Nordstadt

Am nördlichen Stadtrand zwischen Innerste und B6, mit dem Fliegerviertel als Gründerzeitquartier. Der Hauptbahnhof liegt im südlichen Teil des Stadtteils, die B6 führt Richtung Hannover und A7.

Himmelsthür, Ochtersum und die übrigen Ortschaften

Hildesheim hat insgesamt 14 Ortschaften. Auch dort verkaufe ich — die Bodenrichtwerte hole ich Ihnen für Ihre konkrete Lage.

So verkaufe ich Ihre Immobilie in Hildesheim

Wert ermitteln

Zuerst die Zahl: Was ist Ihre Immobilie realistisch wert? Nicht der Wunschpreis, sondern der, zu dem verkauft wird.

Vorbereiten

Unterlagen zusammenstellen, Fotos, Grundrisse, Exposé. Was fehlt, beschaffe ich.

Vermarkten

Portale, Netzwerk und vorgemerkte Interessenten. Vor der Besichtigung kläre ich, ob der finanzielle Rahmen zum Kaufpreis passt.

Abschließen

Verhandlung, Notartermin, Übergabe. Ich bleibe dabei, bis der Schlüssel übergeben ist.

Was ist Ihre Immobilie wert?

Der Online-Rechner gibt Ihnen in wenigen Minuten eine Preisspanne. Das ist eine automatisierte Ersteinschätzung — sie ersetzt keine Besichtigung. Wenn Sie es genauer wissen wollen, komme ich vorbei und erstelle eine bankkonforme Wertermittlung. Beides kostet Sie nichts.

Nach dem Rechner melde ich mich innerhalb von 24 Stunden persönlich. Kein Callcenter, keine automatische Mailstrecke.

Jetzt Wert ermitteln

Finanzierung für Ihre Käufer

Eine ungeklärte Finanzierung kann einen Verkauf noch kurz vor dem Notartermin kippen. Deshalb kläre ich vor der Besichtigung die wesentlichen Voraussetzungen und den finanziellen Rahmen der Interessenten — und stelle bei Bedarf früh den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.

So verbringen Sie Ihre Zeit mit Leuten, die kaufen können.

Zur Finanzierung

Das sagen meine Kunden

★★★★★ 5,0 bei Google · 19 Bewertungen

„Besonders hervorheben möchten wir die freundliche und offene Art.“Eigentümer aus Harsum, Verkäufer

„Die Unterstützung durch Herrn Girtten war absolut problemlos und professionell.“Holger Vornkahl, Verkäufer

„Die Kommunikation war immer stets offen und verständlich.“Malgorzata Scholz, Interessentin

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Hildesheim

Was ist mein Haus in Hildesheim wert?

Das hängt von Stadtteil, Baujahr, Zustand und Grundstück ab. Der Bodenrichtwert Ihrer Lage ist der Ausgangspunkt, den Gebäudeanteil ermittle ich bei einem Termin vor Ort. Eine erste Spanne bekommen Sie in wenigen Minuten über den Rechner.

Was kostet ein Grundstück in Hildesheim?

Die amtlichen Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 reichen im Stadtgebiet von 330 bis 550 €/m². Eine Auswahl Lage für Lage finden Sie weiter oben auf dieser Seite.

Lohnt sich der Verkauf, wenn Hannover teurer ist?

Genau deshalb. Die Portale nennen für Häuser in Hildesheim rund 2.600 bis 2.750 €/m², in Hannover 3.550 bis 4.100 €/m². Für Käufer aus der Landeshauptstadt ist das der Grund, hier zu suchen — und für Sie als Verkäufer die Nachfrage, auf die es ankommt.

Ist der Bodenrichtwert der Preis, den ich bekomme?

Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Boden, nicht auf das Gebäude, und er ist ein Durchschnitt für eine ganze Zone. Ihr Verkaufspreis kann deutlich darüber liegen — oder darunter, wenn Zuschnitt oder Erschließung ungünstig sind.

Wovon hängt es ab, wie schnell verkauft wird?

Vom Startpreis, von der Vollständigkeit der Unterlagen und davon, wie schnell Interessenten eine Finanzierungszusage bekommen. Ein zu hoher Startpreis kostet die ersten Wochen — und die sind die wertvollsten, weil ein neues Inserat die meiste Aufmerksamkeit bekommt.

Arbeiten Sie auch in den Ortschaften außerhalb der Kernstadt?

Ja, im gesamten Stadtgebiet und im Landkreis. Hildesheim hat 14 Ortschaften; für welche davon Sie Zahlen brauchen, sagen Sie mir einfach.

Wann entstehen für mich Kosten?

Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenlos, auch der Vor-Ort-Termin. Eine Provision fällt erst an, wenn tatsächlich verkauft wird; die Höhe wird vorher schriftlich vereinbart.

Muss ich vor dem Verkauf noch sanieren?

In den meisten Fällen nicht. Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz, das die pauschale Austauschpflicht für alte Heizungen gestrichen hat — ein Haus mit älterer Heizung ist für Käufer damit kein Ausschlusskriterium mehr. Ob sich einzelne Maßnahmen vor dem Verkauf rechnen, rechnen wir gemeinsam durch.