GIRTTEN IMMOBILIEN · HILDESHEIM
Als Ihr Immobilienmakler in Hildesheim begleite ich den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks – von der Wertermittlung bis zur Übergabe. Hier finden Sie Orientierung zu den Wohnlagen, Bodenrichtwerten und aktuellen Entwicklungen auf dem Hildesheimer Immobilienmarkt.
HILDESHEIM ENTDECKEN
Wählen Sie einen Stadtteil auf der Karte oder in der Liste. So finden Sie die Lage und meine Einordnung auf einen Blick.
Der historische Kern mit dem Marktplatz und seinen zehn wiederaufgebauten Gebäuden, darunter das Knochenhauer-Amtshaus und das Tempelhaus von 1350. Mariendom und St. Michaelis stehen seit 1985 auf der UNESCO-Welterbeliste.
Bodenrichtwert · Auswahl 2026Bodenwerte dienen der Orientierung für den Boden – kein Haus- oder Wohnungspreis. Details und Nutzungsarten stehen in der Tabelle unten.
Verkauf in Stadtmitte und Neustadt besprechen →Der historische Kern mit dem Marktplatz und seinen zehn wiederaufgebauten Gebäuden, darunter das Knochenhauer-Amtshaus und das Tempelhaus von 1350. Mariendom und St. Michaelis stehen seit 1985 auf der UNESCO-Welterbeliste.
Bodenrichtwert · Auswahl 2026Rund 11.900 Einwohner auf gut vier Quadratkilometern. Bebauung ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts — Klassizismus, Historismus, Gründerzeit — und im Krieg nur wenig zerstört. Stadttheater von 1909, Gymnasium Andreanum.
Rund 15.200 Einwohner im Westen. Fachwerkhäuser aus dem 17. Jahrhundert neben Industriebauten des 19. und Wohnbebauung des 20. Jahrhunderts. Waldpark Berghölzchen, Königsteich, Villa Windthorst.
Rund 9.500 Einwohner auf 426 Hektar im Südosten, etwa drei Kilometer bis zur Innenstadt. Reihenhäuser aus der Gründerzeit ab 1902, die Siedlung Großer Saatner aus den 1930er Jahren, dazu die Universität Hildesheim.
Am nördlichen Stadtrand zwischen Innerste und B6, mit dem Fliegerviertel als Gründerzeitquartier. Der Hauptbahnhof liegt im südlichen Teil des Stadtteils, die B6 führt Richtung Hannover und A7.
Hildesheim hat insgesamt 14 Ortschaften. Auch dort verkaufe ich — die Bodenrichtwerte hole ich Ihnen für Ihre konkrete Lage.
Ergebnis: Ein klarer Fahrplan für Ihren Verkauf.
Ergebnis: Ein begründeter Angebotspreis als Grundlage für den Verkauf.
Ergebnis: Vollständige Verkaufsunterlagen und ein aussagekräftiges Exposé.
Ergebnis: Angebote von Käufern, die kaufen können.
Verhandeln, den Notartermin abstimmen und die Übergabe mit Zählerständen, Schlüsseln und Protokoll dokumentieren.
Auch danach bleibe ich für Rückfragen von Ihnen, dem Käufer oder dem Notar erreichbar. Und wenn Sie einen Steuerberater, Handwerker oder eine Umzugsfirma brauchen, vermittle ich Ihnen bewährte Kontakte.
Ergebnis: Ein abgestimmter Abschluss, eine dokumentierte Übergabe – und ein Ansprechpartner, der bleibt.
Hildesheim hat rund 105.000 Einwohner und gliedert sich in 14 Ortschaften — von der Stadtmitte über Moritzberg und die Marienburger Höhe bis Himmelsthür und Ochtersum. Mit dem Zug ist der Hauptbahnhof Hannover in rund 30 Minuten erreichbar, bei bis zu 41 Direktverbindungen am Tag.
Für Eigentümer heißt das: Hildesheim ist deutlich günstiger als Hannover — und genau deshalb für Käufer aus der Landeshauptstadt interessant.
Häuser
2.600–2.744
€ je m², laut Portalen*
Eigentumswohnungen
2.358–2.400
€ je m², laut Portalen*
Bodenrichtwert Wohnen
330–550
€ je m², amtlich
Nach Hannover
ca. 30 Min.
mit dem Zug
* Portalwerte (Homeday, immowelt), Stand 2026 · Schätzwerte, keine beurkundeten Kaufpreise · Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss, Stichtag 01.01.2026 · Fahrzeit: Deutsche Bahn · Einwohner: Melderegister der Stadt, 31.12.2024
Eine Auswahl der Bodenrichtwertzonen im Stadtgebiet, alle zum Stichtag 1. Januar 2026. Der Bodenrichtwert ist nicht der Preis Ihrer Immobilie — er ist der Wert des Bodens und damit die Grundlage, auf der jede seriöse Bewertung aufsetzt. Spalte „Nutzung“: für welche Bebauung der Wert gilt. Reines und allgemeines Wohngebiet sind nicht dasselbe.
| Lage | Nutzung | Bodenrichtwert |
|---|---|---|
| Alter Markt | Allgemeines Wohngebiet | 550 €/m² |
| Kaiser-Friedrich-Straße | Allgemeines Wohngebiet | 550 €/m² |
| Richard-Wagner-Straße | Reines Wohngebiet | 550 €/m² |
| Lage | Nutzung | Bodenrichtwert |
|---|---|---|
| Feldstraße-Mitte | Allgemeines Wohngebiet | 450 €/m² |
| Dörrienstraße | Allgemeines Wohngebiet | 430 €/m² |
| Kleine Venedig | Allgemeines Wohngebiet | 420 €/m² |
| Katzberg, Mittelallee West | Allgemeines Wohngebiet | 400 €/m² |
| Mellingerstraße | Allgemeines Wohngebiet | 380 €/m² |
| Bergsteinweg | Allgemeines Wohngebiet | 370 €/m² |
| Mittelallee | Allgemeines Wohngebiet | 340 €/m² |
| Gerlandstraße | Wohngebiet | 330 €/m² |
| Mendelssohnstraße | Reines Wohngebiet | 330 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen am 29.08.2026. Ein Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert je Zone — Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit Ihres Grundstücks weichen davon ab.
Das hängt von Stadtteil, Baujahr, Zustand und Grundstück ab. Der Bodenrichtwert Ihrer Lage ist der Ausgangspunkt, den Gebäudeanteil ermittle ich bei einem Termin vor Ort. Eine erste Spanne bekommen Sie in wenigen Minuten über den Rechner.
Die amtlichen Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 reichen im Stadtgebiet von 330 bis 550 €/m². Eine Auswahl Lage für Lage finden Sie weiter oben auf dieser Seite.
Genau deshalb. Die Portale nennen für Häuser in Hildesheim rund 2.600 bis 2.750 €/m², in Hannover 3.550 bis 4.100 €/m². Für Käufer aus der Landeshauptstadt ist das der Grund, hier zu suchen — und für Sie als Verkäufer die Nachfrage, auf die es ankommt.
Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Boden, nicht auf das Gebäude, und er ist ein Durchschnitt für eine ganze Zone. Ihr Verkaufspreis kann deutlich darüber liegen — oder darunter, wenn Zuschnitt oder Erschließung ungünstig sind.
Vom Startpreis, von der Vollständigkeit der Unterlagen und davon, wie schnell Interessenten eine Finanzierungszusage bekommen. Ein zu hoher Startpreis kostet die ersten Wochen — und die sind die wertvollsten, weil ein neues Inserat die meiste Aufmerksamkeit bekommt.
Ja, im gesamten Stadtgebiet und im Landkreis. Hildesheim hat 14 Ortschaften; für welche davon Sie Zahlen brauchen, sagen Sie mir einfach.
Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenlos, auch der Vor-Ort-Termin. Eine Provision fällt erst an, wenn tatsächlich verkauft wird; die Höhe wird vorher schriftlich vereinbart.
Das lässt sich nur am konkreten Objekt beurteilen. Gemeinsam prüfen wir, ob einzelne Maßnahmen vor dem Verkauf wirtschaftlich sinnvoll sind.
Die Online-Bewertung dient zur Orientierung anhand Ihrer Angaben. Zustand, Ausstattung und Besonderheiten lassen sich dabei nur begrenzt erfassen. Den möglichen Verkaufspreis besprechen wir persönlich; ein Vor-Ort-Termin hilft bei der weiteren Einordnung.
Für den Anfang reichen Angaben zur Adresse, Objektart, Fläche und Ihren Plänen. Vorhandene Grundrisse, Angaben zu Modernisierungen und ein Energieausweis helfen bei der Einschätzung. Fehlende Unterlagen klären wir gemeinsam.
Oktober 2026
Ab Januar wird längerer Leerstand genehmigungspflichtig, Häuser legen zu – und der Bauturbo verkürzt Verfahren.
September 2026
Die Mietspiegel-Erhebung läuft, die Innenstadt Nord soll Fördergebiet werden — und zwischen den Portalen liegen 91.000 Euro.
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