Pattensen-Mitte
Kernstadt mit Marktplatz, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Bundesstraße 3 führt in Nord-Süd-Richtung durch die Stadt. Hier liegen die höchsten Bodenrichtwerte.
240–260 €/m²Immobilienmakler für Pattensen
Ihre Immobilie in Pattensen verkaufen — mit einem Nachbarn, der den Markt kennt.
Ich bin Murat Girtten. Gemeinsam mit meiner Familie lebe ich hier in Pattensen. Als Ihr Makler vor Ort begleite ich Sie persönlich durch den gesamten Verkauf — von der ersten Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe.
- Wertermittlung kostenlos, auch bei Ihnen zu Hause — bankkonform, nicht nur eine Onlinezahl
- Qualifizierte Interessenten — Bonität und Finanzierbarkeit prüfe ich früh, nicht erst kurz vor dem Notar
- Sie arbeiten direkt mit mir — keine Zentrale, keine Vertretung
Unverbindlich · Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
Der Immobilienmarkt in Pattensen
Pattensen liegt im Süden der Region Hannover. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt Pattensen-Mitte die Ortsteile Schulenburg, Jeinsen, Hüpede, Koldingen, Oerie, Reden und Vardegötzen. Einen eigenen Bahnhof gibt es nicht; die B3 führt in Nord-Süd-Richtung durch die Stadt, der nächste S-Bahn-Halt liegt in Rethen.
Was Käufer hier aufrufen, und was der Boden darunter amtlich wert ist — beides auf einen Blick. Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Ortsteil liegt beim Bodenwert mehr als das Doppelte.
Eigentumswohnungen
2.350–3.300
€ je m², laut Portalen*
Häuser
2.400–3.000
€ je m², laut Portalen*
Mieten
11,08
€ je m², laut Portalen*
Bodenrichtwert
115–260
€ je m², amtlich
* Portalwerte, Stand Sommer 2026 · Schätzwerte, keine beurkundeten Kaufpreise · Spanne, weil die Portale bei kleinen Orten stark abweichen · Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss, Stichtag 01.01.2026
Was Grundstücke in Pattensen wert sind
Die amtlichen Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 — Lage für Lage. Sie sind nicht der Preis Ihrer Immobilie, aber sie sind die Grundlage, auf der jede seriöse Bewertung aufsetzt. Spalte „Nutzung“: für welche Bebauung der Wert gilt. Einfamilienhaus, Dorfgebiet und Geschäftshaus sind nicht vergleichbar.
| Lage | Nutzung | Bodenrichtwert |
|---|---|---|
| Auf der Burg | Kerngebiet | 260 €/m² |
| Am Wall | Einfamilienhaus | 240 €/m² |
| Pattensen-Süd | Einfamilienhaus | 240 €/m² |
| Marktplatz | Wohn- und Geschäftshaus | 240 €/m² |
| Steinstraße-Süd | Wohn- und Geschäftshaus | 220 €/m² |
| Südstraße | Einfamilienhaus | 205 €/m² |
| Hüpede | Einfamilienhaus | 205 €/m² |
| Jeinsen | Einfamilienhaus | 200 €/m² |
| Koldingen | Einfamilienhaus | 190 €/m² |
| Talstraße-Ost | Einfamilienhaus | 170 €/m² |
| Dammstraße-West | Dorfgebiet | 155 €/m² |
| Oerie | Einfamilienhaus | 150 €/m² |
| Vardegötzen | Einfamilienhaus | 115 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen am 29.08.2026. Ein Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert je Zone — Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit Ihres Grundstücks weichen davon ab.
Die Ortsteile
Schulenburg
Der südlichste Ortsteil, direkt an der Leine. Auf dem Schulenburger Berg stehen Schloss Marienburg und die Ruine der Feste Calenberg. Bei der Erschließung eines Neubaugebiets kamen 2020 und 2021 Funde einer rund 7.000 Jahre alten Siedlung zutage.
Hüpede
Dörflich geprägte Wohnlage, überwiegend Einfamilienhäuser.
205 €/m²Jeinsen
Rund vier Kilometer südsüdöstlich der Kernstadt, dörflich geprägt.
200 €/m²Koldingen
Im Norden des Stadtgebiets, an den Koldinger Seen. Der S-Bahn-Haltepunkt Rethen liegt rund zwei Kilometer entfernt — der kürzeste Weg auf die Schiene, den Pattensen hat.
190 €/m²Oerie
Kleiner Ortsteil mit niedrigem Bodenrichtwert, überwiegend Einfamilienhäuser.
150 €/m²Reden
Kleiner Ortsteil im Osten des Stadtgebiets.
Vardegötzen
Dörflich geprägte Wohnlage mit dem niedrigsten Bodenrichtwert im Stadtgebiet.
115 €/m²So verkaufe ich Ihre Immobilie in Pattensen
Wert ermitteln
Zuerst die Zahl: Was ist Ihre Immobilie realistisch wert? Nicht der Wunschpreis, sondern der, zu dem verkauft wird.
Vorbereiten
Unterlagen zusammenstellen, Fotos, Grundrisse, Exposé. Was fehlt, beschaffe ich.
Vermarkten
Portale, Netzwerk und vorgemerkte Interessenten. Vor der Besichtigung kläre ich, ob der finanzielle Rahmen zum Kaufpreis passt.
Abschließen
Verhandlung, Notartermin, Übergabe. Ich bleibe dabei, bis der Schlüssel übergeben ist.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Der Online-Rechner gibt Ihnen in wenigen Minuten eine Preisspanne. Das ist eine automatisierte Ersteinschätzung — sie ersetzt keine Besichtigung. Wenn Sie es genauer wissen wollen, komme ich vorbei und erstelle eine bankkonforme Wertermittlung. Beides kostet Sie nichts.
Nach dem Rechner melde ich mich innerhalb von 24 Stunden persönlich. Kein Callcenter, keine automatische Mailstrecke.
Jetzt Wert ermittelnFinanzierung für Ihre Käufer
Eine ungeklärte Finanzierung kann einen Verkauf noch kurz vor dem Notartermin kippen. Deshalb kläre ich vor der Besichtigung die wesentlichen Voraussetzungen und den finanziellen Rahmen der Interessenten — und stelle bei Bedarf früh den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.
So verbringen Sie Ihre Zeit mit Leuten, die kaufen können.
Zur FinanzierungDas sagen meine Kunden
★★★★★ 5,0 bei Google · 19 Bewertungen
„Herr Girtten hat uns beim Verkauf sehr strukturiert und transparent begleitet.“Danniela Alexandra Nieves, Verkäuferin
„Die Unterstützung durch Herrn Girtten war absolut problemlos und professionell.“Holger Vornkahl, Verkäufer
„Ein sehr netter, kompetenter und nicht aufdringlicher Berater.“Tanja, Interessentin
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Pattensen
Was ist mein Haus in Pattensen wert?
Das hängt von Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück ab. Der Bodenrichtwert Ihrer Lage ist der Ausgangspunkt, den Gebäudeanteil ermittle ich bei einem Termin vor Ort. Eine erste Spanne bekommen Sie in wenigen Minuten über den Rechner.
Was kostet ein Grundstück in Pattensen?
Die amtlichen Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 reichen im Stadtgebiet von 115 bis 260 €/m². Die vollständige Übersicht Lage für Lage finden Sie weiter oben auf dieser Seite.
Ist der Bodenrichtwert der Preis, den ich bekomme?
Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Boden, nicht auf das Gebäude, und er ist ein Durchschnitt für eine ganze Zone. Ihr Verkaufspreis kann deutlich darüber liegen — oder darunter, wenn Zuschnitt oder Erschließung ungünstig sind.
Wovon hängt es ab, wie schnell verkauft wird?
Vom Startpreis, von der Vollständigkeit der Unterlagen und davon, wie schnell Interessenten eine Finanzierungszusage bekommen. Ein zu hoher Startpreis kostet die ersten Wochen — und die sind die wertvollsten, weil ein neues Inserat die meiste Aufmerksamkeit bekommt.
Arbeiten Sie auch in den Ortsteilen?
Ja, im gesamten Stadtgebiet — Schulenburg, Jeinsen, Hüpede, Koldingen, Oerie, Reden und Vardegötzen ebenso wie in Pattensen-Mitte. Darüber hinaus in Hannover und Hildesheim.
Wann entstehen für mich Kosten?
Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenlos, auch der Vor-Ort-Termin. Eine Provision fällt erst an, wenn tatsächlich verkauft wird; die Höhe wird vorher schriftlich vereinbart.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und die Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Wenn Sie keinen haben, organisiere ich ihn.
Muss ich vor dem Verkauf noch sanieren?
In den meisten Fällen nicht. Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz, das die pauschale Austauschpflicht für alte Heizungen gestrichen hat — ein Haus mit älterer Heizung ist für Käufer damit kein Ausschlusskriterium mehr. Ob sich einzelne Maßnahmen vor dem Verkauf rechnen, rechnen wir gemeinsam durch.
Aktuelles aus Pattensen
September 2026
Marktbericht Pattensen – September 2026: 89 Prozent heizen fossil und was 25.000 Euro Kaufpreis monatlich kosten
Warum neun von zehn Häusern fossil beheizt werden, was der Bebauungsplan in Koldingen bedeutet — und wie weit die Portale beim Preis auseinanderliegen.
August 2026
Marktbericht Pattensen – August 2026: Knappes Angebot, gestrichene Heizungspflichten, teures Bauland
Wie viel Konkurrenz Sie haben, wenn Sie in Pattensen verkaufen — und was die gestrichenen Heizungspflichten für Ihr Haus bedeuten.
Lassen Sie uns sprechen
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Grundstück: Ich sage Ihnen ehrlich, was Ihre Immobilie wert ist und wie der Verkauf abläuft. Unverbindlich.
05101 9914700 Nachricht schreiben