GIRTTEN IMMOBILIEN · HANNOVER
Als Ihr Immobilienmakler in Hannover begleite ich den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks – von der Wertermittlung bis zur Übergabe. Hier finden Sie meine Einordnung ausgewählter Stadtteile, Bodenrichtwerte und aktuelle Marktberichte für Ihren Verkauf.
HANNOVER ENTDECKEN
Wählen Sie einen Stadtteil auf der Karte oder in der Liste. So finden Sie die Lage und meine Einordnung auf einen Blick.
Vergrößern, verschieben und Stadtteile auswählen.
Die Karte wird von OpenStreetMap geladen.Im Stadtbezirk Buchholz-Kleefeld, rund 13.000 Einwohner. Villengebiet ab 1899 und die Gartenstadt Kleefeld von 1927, umgeben von Eilenriede und Hermann-Löns-Park. S-Bahn Hannover-Kleefeld und Karl-Wiechert-Allee, Stadtbahn 4 und 5.
Bodenrichtwert · Auswahl 2026Rund 12.300 Einwohner. Einfamilienhausgebiete auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand — die Stadt selbst beschreibt den Bestand als hochwertig. Stadtbahnlinie 5.
Bodenrichtwert · Auswahl 2026Nur rund 2.200 Einwohner auf 73 Hektar, zwischen Maschsee und Eilenriede. Villenartige Einfamilienhäuser, eine der teuersten Wohnlagen der Stadt. Stadtbahn 1, 2 und 8.
Bodenrichtwert · Auswahl 2026Rund 3.300 Einwohner, geprägt von Reihenhaussiedlungen. Kinderkrankenhaus auf der Bult, Landschaftsschutzgebiet Alte Bult.
Bodenrichtwert · Auswahl 2026Einfamilienhauslagen im Nordosten. Innerhalb desselben Stadtbezirks reicht die Spanne von 330 €/m² im Geschosswohnungsbau bis 800 €/m² im Einfamilienhausgebiet — ein Beispiel dafür, wie wenig ein Stadtteilname über den Wert sagt.
Bodenrichtwert · Auswahl 2026Rund 41.000 Einwohner. Bebauung überwiegend aus den 1920er und 1930er Jahren, vier- bis fünfgeschossige Klinkerbauten. Ein großer Teil des Maschsees liegt hier, die Eilenriede grenzt an. S-Bahn-Station Bismarckstraße.
Bodenrichtwert · Auswahl 2026Rund 19.900 Einwohner, einschließlich der Kronsberg-Siedlung aus der EXPO-Zeit mit rund 3.000 Wohneinheiten. Stadtbahnlinie 6.
Bodenrichtwert · Auswahl 2026Geschosswohnungsbau im Westen der Stadt. Für Kapitalanleger die Lage mit dem deutlichsten Abstand zwischen Bodenwert und erzielbarer Miete.
Bodenrichtwert · Auswahl 2026
Ergebnis: Ein klarer Fahrplan für Ihren Verkauf.
Ergebnis: Ein begründeter Angebotspreis als Grundlage für den Verkauf.
Ergebnis: Vollständige Verkaufsunterlagen und ein aussagekräftiges Exposé.
Ergebnis: Angebote von Käufern, die kaufen können.
Verhandeln, den Notartermin abstimmen und die Übergabe mit Zählerständen, Schlüsseln und Protokoll dokumentieren.
Auch danach bleibe ich für Rückfragen von Ihnen, dem Käufer oder dem Notar erreichbar. Und wenn Sie einen Steuerberater, Handwerker oder eine Umzugsfirma brauchen, vermittle ich Ihnen bewährte Kontakte.
Ergebnis: Ein abgestimmter Abschluss, eine dokumentierte Übergabe – und ein Ansprechpartner, der bleibt.
Hannover hat rund 558.000 Einwohner, verteilt auf 13 Stadtbezirke und 51 Stadtteile. Was das für Sie als Eigentümer bedeutet: „der Preis in Hannover“ gibt es nicht. Bei Einfamilienhauslagen reicht der amtliche Bodenwert von rund 360 €/m² bis 1.100 €/m² im Philosophenviertel in Kleefeld — das Dreifache, innerhalb derselben Stadt und bei derselben Bebauungsart.
Wer seine Immobilie verkaufen will, braucht deshalb keine Stadtzahl, sondern die Zahl für seine Straße.
Häuser
3.550–4.076
€ je m², laut Portalen*
Eigentumswohnungen
3.448–3.561
€ je m², laut Portalen*
Bodenrichtwert Wohnen
330–1.100
€ je m², amtlich
Einwohner
558.080
Stand 30.09.2025
* Portalwerte (Homeday, immowelt, immoverkauf24, McMakler), Stand 2026 · Schätzwerte, keine beurkundeten Kaufpreise · Spanne, weil die Portale um rund 500 €/m² auseinanderliegen · Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss, Stichtag 01.01.2026 · Einwohner: Landeshauptstadt Hannover, 30.09.2025
Eine Auswahl aus rund 560 Bodenrichtwertzonen im Stadtgebiet, alle zum Stichtag 1. Januar 2026. Der Bodenrichtwert ist nicht der Preis Ihrer Immobilie — er ist der Wert des Bodens und damit die Grundlage, auf der jede seriöse Bewertung aufsetzt. Spalte „Nutzung“: für welche Bebauung der Wert gilt. Einfamilienhaus und Geschosswohnungsbau sind nicht vergleichbar.
| Lage | Nutzung | Bodenrichtwert |
|---|---|---|
| Kleefeld, Philosophenviertel | Einfamilienhaus | 1.100 €/m² |
| Kirchrode-West | Einfamilienhaus | 1.000 €/m² |
| Waldhausen | Einfamilienhaus | 900 €/m² |
| Lage | Nutzung | Bodenrichtwert |
|---|---|---|
| Bult, Bismarckstraße | Einfamilienhaus | 800 €/m² |
| Bothfeld | Einfamilienhaus | 800 €/m² |
| Kleefeld | Einfamilienhaus | 750 €/m² |
| Südstadt-Ost | Mehrfamilienhaus | 750 €/m² |
| Gartenallee | Einfamilienhaus | 650 €/m² |
| Kirchrode, Jonathanweg | Einfamilienhaus | 600 €/m² |
| Bemerode-West | Einfamilienhaus | 600 €/m² |
| Linden-Süd | Mehrfamilienhaus | 500 €/m² |
| Sahlkampmarkt | Wohn- und Geschäftshaus | 390 €/m² |
| Sintenisweg | Einfamilienhaus | 380 €/m² |
| Petermannstraße | Einfamilienhaus | 360 €/m² |
| Vogelsbergstraße | Mehrfamilienhaus | 350 €/m² |
| Odenwaldstraße | Mehrfamilienhaus | 340 €/m² |
| Spessartweg | Mehrfamilienhaus | 330 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen am 29.08.2026. Ein Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert je Zone — Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit Ihres Grundstücks weichen davon ab.
Das hängt vor allem vom Stadtteil ab — und innerhalb des Stadtteils von der Straße. Der Bodenrichtwert Ihrer Lage ist der Ausgangspunkt, den Gebäudeanteil ermittle ich bei einem Termin vor Ort. Eine erste Spanne bekommen Sie in wenigen Minuten über den Rechner.
Die amtlichen Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 reichen im Stadtgebiet von rund 330 €/m² im Geschosswohnungsbau bis 1.100 €/m² im Philosophenviertel in Kleefeld. Eine Auswahl Lage für Lage finden Sie weiter oben auf dieser Seite.
Weil jedes Portal einen anderen Zuschnitt, einen anderen Zeitraum und eine andere Bereinigung verwendet. Bei Häusern in Hannover liegen die drei größten Portale rund 500 €/m² auseinander. Für eine Verkaufsentscheidung ist keine dieser Zahlen geeignet — sie zeigen eine Richtung, keinen Wert.
Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Boden, nicht auf das Gebäude, und er ist ein Durchschnitt für eine ganze Zone. Ihr Verkaufspreis kann deutlich darüber liegen — oder darunter, wenn Zuschnitt oder Erschließung ungünstig sind.
Vom Startpreis, von der Vollständigkeit der Unterlagen und davon, wie schnell Interessenten eine Finanzierungszusage bekommen. Ein zu hoher Startpreis kostet die ersten Wochen — und die sind die wertvollsten, weil ein neues Inserat die meiste Aufmerksamkeit bekommt.
Im gesamten Stadtgebiet. Schwerpunkte sind der Süden und Osten — Kleefeld, Kirchrode, Bemerode, Waldhausen, Bult und die Südstadt. Darüber hinaus in Hildesheim und in Pattensen, wo ich selbst wohne.
Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenlos, auch der Vor-Ort-Termin. Eine Provision fällt erst an, wenn tatsächlich verkauft wird; die Höhe wird vorher schriftlich vereinbart.
Das lässt sich nur am konkreten Objekt beurteilen. Gemeinsam prüfen wir, ob einzelne Maßnahmen vor dem Verkauf wirtschaftlich sinnvoll sind.
Die Online-Bewertung dient zur Orientierung anhand Ihrer Angaben. Zustand, Ausstattung und Besonderheiten lassen sich dabei nur begrenzt erfassen. Den möglichen Verkaufspreis besprechen wir persönlich; ein Vor-Ort-Termin hilft bei der weiteren Einordnung.
Für den Anfang reichen Angaben zur Adresse, Objektart, Fläche und Ihren Plänen. Vorhandene Grundrisse, Angaben zu Modernisierungen und ein Energieausweis helfen bei der Einschätzung. Fehlende Unterlagen klären wir gemeinsam.
Oktober 2026
Die Stadt prüft Leerstand vor Ort, Häuser legen zu – und am Kastanienpark sind rund 750 Wohnungen geplant.
September 2026
Was 25.000 Euro Kaufpreisunterschied für die Monatsrate bedeuten — und was die Wärmeplanung für Ihr Grundstück wirklich aussagt.
Alle Marktberichte für Hannover ansehen →
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hannover verkaufen? Starten Sie mit einer Einschätzung Ihres Immobilienwerts oder besprechen Sie Ihren Verkauf persönlich mit mir.
