Immobilienmakler für Hannover
Ich bin Murat Girtten. Ich arbeite in Hannover, Hildesheim und Pattensen und begleite Eigentümer persönlich durch den Verkauf — von der ersten Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe.
Unverbindlich · Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
Hannover hat rund 558.000 Einwohner, verteilt auf 13 Stadtbezirke und 51 Stadtteile. Was das für Sie als Eigentümer bedeutet: „der Preis in Hannover“ gibt es nicht. Bei Einfamilienhauslagen reicht der amtliche Bodenwert von rund 360 €/m² bis 1.100 €/m² im Philosophenviertel in Kleefeld — das Dreifache, innerhalb derselben Stadt und bei derselben Bebauungsart.
Wer seine Immobilie verkaufen will, braucht deshalb keine Stadtzahl, sondern die Zahl für seine Straße.
Häuser
3.550–4.076
€ je m², laut Portalen*
Eigentumswohnungen
3.448–3.561
€ je m², laut Portalen*
Bodenrichtwert Wohnen
330–1.100
€ je m², amtlich
Einwohner
558.080
Stand 30.09.2025
* Portalwerte (Homeday, immowelt, immoverkauf24, McMakler), Stand 2026 · Schätzwerte, keine beurkundeten Kaufpreise · Spanne, weil die Portale um rund 500 €/m² auseinanderliegen · Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss, Stichtag 01.01.2026 · Einwohner: Landeshauptstadt Hannover, 30.09.2025
Eine Auswahl aus rund 560 Bodenrichtwertzonen im Stadtgebiet, alle zum Stichtag 1. Januar 2026. Der Bodenrichtwert ist nicht der Preis Ihrer Immobilie — er ist der Wert des Bodens und damit die Grundlage, auf der jede seriöse Bewertung aufsetzt. Spalte „Nutzung“: für welche Bebauung der Wert gilt. Einfamilienhaus und Geschosswohnungsbau sind nicht vergleichbar.
| Lage | Nutzung | Bodenrichtwert |
|---|---|---|
| Kleefeld, Philosophenviertel | Einfamilienhaus | 1.100 €/m² |
| Kirchrode-West | Einfamilienhaus | 1.000 €/m² |
| Waldhausen | Einfamilienhaus | 900 €/m² |
| Bult, Bismarckstraße | Einfamilienhaus | 800 €/m² |
| Bothfeld | Einfamilienhaus | 800 €/m² |
| Kleefeld | Einfamilienhaus | 750 €/m² |
| Südstadt-Ost | Mehrfamilienhaus | 750 €/m² |
| Gartenallee | Einfamilienhaus | 650 €/m² |
| Kirchrode, Jonathanweg | Einfamilienhaus | 600 €/m² |
| Bemerode-West | Einfamilienhaus | 600 €/m² |
| Linden-Süd | Mehrfamilienhaus | 500 €/m² |
| Sahlkampmarkt | Wohn- und Geschäftshaus | 390 €/m² |
| Sintenisweg | Einfamilienhaus | 380 €/m² |
| Petermannstraße | Einfamilienhaus | 360 €/m² |
| Vogelsbergstraße | Mehrfamilienhaus | 350 €/m² |
| Odenwaldstraße | Mehrfamilienhaus | 340 €/m² |
| Spessartweg | Mehrfamilienhaus | 330 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen am 29.08.2026. Ein Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert je Zone — Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit Ihres Grundstücks weichen davon ab.
Im Stadtbezirk Buchholz-Kleefeld, rund 13.000 Einwohner. Villengebiet ab 1899 und die Gartenstadt Kleefeld von 1927, umgeben von Eilenriede und Hermann-Löns-Park. S-Bahn Hannover-Kleefeld und Karl-Wiechert-Allee, Stadtbahn 4 und 5.
750–1.100 €/m²Rund 12.300 Einwohner. Einfamilienhausgebiete auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand — die Stadt selbst beschreibt den Bestand als hochwertig. Stadtbahnlinie 5.
600–1.000 €/m²Nur rund 2.200 Einwohner auf 73 Hektar, zwischen Maschsee und Eilenriede. Villenartige Einfamilienhäuser, eine der teuersten Wohnlagen der Stadt. Stadtbahn 1, 2 und 8.
900 €/m²Rund 3.300 Einwohner, geprägt von Reihenhaussiedlungen. Kinderkrankenhaus auf der Bult, Landschaftsschutzgebiet Alte Bult.
800 €/m²Einfamilienhauslagen im Nordosten. Innerhalb desselben Stadtbezirks reicht die Spanne von 330 €/m² im Geschosswohnungsbau bis 800 €/m² im Einfamilienhausgebiet — ein Beispiel dafür, wie wenig ein Stadtteilname über den Wert sagt.
330–800 €/m²Rund 41.000 Einwohner. Bebauung überwiegend aus den 1920er und 1930er Jahren, vier- bis fünfgeschossige Klinkerbauten. Ein großer Teil des Maschsees liegt hier, die Eilenriede grenzt an. S-Bahn-Station Bismarckstraße.
750 €/m²Rund 19.900 Einwohner, einschließlich der Kronsberg-Siedlung aus der EXPO-Zeit mit rund 3.000 Wohneinheiten. Stadtbahnlinie 6.
600 €/m²Geschosswohnungsbau im Westen der Stadt. Für Kapitalanleger die Lage mit dem deutlichsten Abstand zwischen Bodenwert und erzielbarer Miete.
500 €/m²Zuerst die Zahl: Was ist Ihre Immobilie realistisch wert? Nicht der Wunschpreis, sondern der, zu dem verkauft wird.
Unterlagen zusammenstellen, Fotos, Grundrisse, Exposé. Was fehlt, beschaffe ich.
Portale, Netzwerk und vorgemerkte Interessenten. Vor der Besichtigung kläre ich, ob der finanzielle Rahmen zum Kaufpreis passt.
Verhandlung, Notartermin, Übergabe. Ich bleibe dabei, bis der Schlüssel übergeben ist.
Der Online-Rechner gibt Ihnen in wenigen Minuten eine Preisspanne. Das ist eine automatisierte Ersteinschätzung — sie ersetzt keine Besichtigung. Wenn Sie es genauer wissen wollen, komme ich vorbei und erstelle eine bankkonforme Wertermittlung. Beides kostet Sie nichts.
Nach dem Rechner melde ich mich innerhalb von 24 Stunden persönlich. Kein Callcenter, keine automatische Mailstrecke.
Jetzt Wert ermittelnEine ungeklärte Finanzierung kann einen Verkauf noch kurz vor dem Notartermin kippen. Deshalb kläre ich vor der Besichtigung die wesentlichen Voraussetzungen und den finanziellen Rahmen der Interessenten — und stelle bei Bedarf früh den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.
So verbringen Sie Ihre Zeit mit Leuten, die kaufen können.
Zur Finanzierung★★★★★ 5,0 bei Google · 19 Bewertungen
„Herr Girtten hat den Verkauf meiner Wohnung in Hannover sehr zuverlässig begleitet.“Erdan, Verkäufer
„Herr Girtten hat uns beim Verkauf sehr strukturiert und transparent begleitet.“Danniela Alexandra Nieves, Verkäuferin
„Die Beratung war ehrlich, strukturiert und jederzeit nachvollziehbar.“Mehmet Peker, Käufer
Das hängt vor allem vom Stadtteil ab — und innerhalb des Stadtteils von der Straße. Der Bodenrichtwert Ihrer Lage ist der Ausgangspunkt, den Gebäudeanteil ermittle ich bei einem Termin vor Ort. Eine erste Spanne bekommen Sie in wenigen Minuten über den Rechner.
Die amtlichen Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 reichen im Stadtgebiet von rund 330 €/m² im Geschosswohnungsbau bis 1.100 €/m² im Philosophenviertel in Kleefeld. Eine Auswahl Lage für Lage finden Sie weiter oben auf dieser Seite.
Weil jedes Portal einen anderen Zuschnitt, einen anderen Zeitraum und eine andere Bereinigung verwendet. Bei Häusern in Hannover liegen die drei größten Portale rund 500 €/m² auseinander. Für eine Verkaufsentscheidung ist keine dieser Zahlen geeignet — sie zeigen eine Richtung, keinen Wert.
Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Boden, nicht auf das Gebäude, und er ist ein Durchschnitt für eine ganze Zone. Ihr Verkaufspreis kann deutlich darüber liegen — oder darunter, wenn Zuschnitt oder Erschließung ungünstig sind.
Vom Startpreis, von der Vollständigkeit der Unterlagen und davon, wie schnell Interessenten eine Finanzierungszusage bekommen. Ein zu hoher Startpreis kostet die ersten Wochen — und die sind die wertvollsten, weil ein neues Inserat die meiste Aufmerksamkeit bekommt.
Im gesamten Stadtgebiet. Schwerpunkte sind der Süden und Osten — Kleefeld, Kirchrode, Bemerode, Waldhausen, Bult und die Südstadt. Darüber hinaus in Hildesheim und in Pattensen, wo ich selbst wohne.
Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenlos, auch der Vor-Ort-Termin. Eine Provision fällt erst an, wenn tatsächlich verkauft wird; die Höhe wird vorher schriftlich vereinbart.
In den meisten Fällen nicht. Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz, das die pauschale Austauschpflicht für alte Heizungen gestrichen hat — ein Haus mit älterer Heizung ist für Käufer damit kein Ausschlusskriterium mehr. Ob sich einzelne Maßnahmen vor dem Verkauf rechnen, rechnen wir gemeinsam durch.
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August 2026
Was der Wegfall der Austauschpflicht für Ihr Haus bedeutet — und wohin sich die Finanzierungskosten bewegen.
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Grundstück: Ich sage Ihnen ehrlich, was Ihre Immobilie wert ist und wie der Verkauf abläuft. Unverbindlich.
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