Immobilie verkaufen · Orientierung für Ihren nächsten Schritt
Wenn sich Ihr Leben ändert,
braucht Ihre Immobilie einen Plan.
Ein Erbe, ein Umzug oder ein neuer Lebensabschnitt: Manchmal passt das bisherige Zuhause nicht mehr zur eigenen Situation. Hier finden Sie die wichtigsten Überlegungen – bevor Sie entscheiden, ob Sie verkaufen möchten.
Sie müssen noch keine fertige Entscheidung mitbringen.
Was bewegt Sie?
Finden Sie Ihre Situation.
01 / Erbe · gemeinsam entscheiden
Eine Immobilie geerbt.
Erst Klarheit schaffen. Dann den nächsten Schritt gehen.
An einem geerbten Haus hängen oft Erinnerungen – und plötzlich auch Entscheidungen. Möchten Sie selbst einziehen, vermieten oder verkaufen? Nicht jede Möglichkeit passt zu Ihrem Alltag, Ihrer finanziellen Situation und den Vorstellungen weiterer Erben.
Bevor Sie räumen, renovieren oder einen Preis festlegen, lohnt sich ein Überblick: Wer ist beteiligt? In welchem Zustand ist die Immobilie? Welche laufenden Kosten und Verpflichtungen bestehen? Ich helfe Ihnen, die Immobilie und ihre Vermarktungsmöglichkeiten einzuordnen. Sie müssen für das erste Gespräch noch keine fertige Entscheidung mitbringen.
1. Selbst nutzen
Passt die Immobilie zu Ihrem Leben – einschließlich Lage, Zustand und möglichem Umbauaufwand?
2. Vermieten
Möchten und können Sie sich langfristig um Vermietung, Instandhaltung und Verwaltung kümmern?
3. Verkaufen
Kann ein Verkauf den Nachlass übersichtlicher machen und die unterschiedlichen Wünsche der Beteiligten zusammenführen?
Was gilt, wenn mehrere Personen geerbt haben?
Über eine Immobilie, die zum gemeinsamen Nachlass gehört, können die Erben grundsätzlich nur gemeinsam verfügen. Deshalb sollten die Beteiligten ihre Ziele frühzeitig abstimmen. Die rechtliche Klärung der Erbenstellung, eine mögliche Auseinandersetzung und steuerliche Fragen gehören in die Hände von Notariat, Rechts- oder Steuerberatung. Meine Aufgabe ist die Einordnung und Vermarktung der Immobilie.
Das klären wir zuerst
- Alle Beteiligten und ihre Vorstellungen
- Nutzung, Zustand und vorhandene Unterlagen
- Laufende Kosten und ein sinnvoller Zeitrahmen
Ein erstes Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
So unterstütze ich Sie
Ich ordne den möglichen Verkaufspreis ein, stelle die benötigten Objektunterlagen zusammen und bereite auf Wunsch den Verkauf vor. Mit mehreren Beteiligten stimmen wir ab, wer welche Informationen erhält und wie Entscheidungen getroffen werden.
02 / Neuer Lebensabschnitt · weniger Aufwand
Zeit für etwas Kleineres.
Das Zuhause darf sich Ihrem Leben anpassen.
Die Kinder sind ausgezogen, einige Zimmer werden kaum genutzt und Garten oder Treppen kosten zunehmend Kraft. Vielleicht wünschen Sie sich weniger Arbeit, kürzere Wege oder mehr Nähe zur Familie. Dafür müssen Sie nicht sofort alles hinter sich lassen.
Am Anfang steht die Frage, wie Sie künftig wohnen möchten: eine kleinere Eigentumswohnung, ein Mietobjekt oder weiterhin das vertraute Haus mit einer anderen Raumaufteilung? Erst wenn diese Vorstellung klarer wird, lässt sich beurteilen, ob und wann ein Verkauf sinnvoll ist. Wir betrachten den möglichen Erlös gemeinsam mit Ihrem gewünschten Übergang.
1. Wünsche konkret machen
Welche Lage, Größe und Ausstattung erleichtern Ihren Alltag? Was möchten Sie unbedingt behalten?
2. Möglichkeiten abwägen
Kleiner kaufen, mieten oder das bisherige Zuhause anpassen: Aufwand und Kosten gehören nebeneinander auf den Tisch.
3. Übergang planen
Die Suche nach dem neuen Zuhause, der Verkauf und der Auszug brauchen einen abgestimmten Zeitplan.
Muss ich vor dem Verkauf schon ausgezogen sein?
Nein, auch eine noch selbst bewohnte Immobilie lässt sich vermarkten. Wichtig sind gut abgestimmte Besichtigungstermine und eine klare Vereinbarung darüber, wann die Immobilie übergeben werden kann. Ein bestimmter Auszugstermin lässt sich nicht einseitig garantieren; er muss mit dem Käufer und im Kaufvertrag abgestimmt werden.
Das klären wir zuerst
- Wünsche an das künftige Zuhause
- Gewünschter Auszug und mögliche Übergangszeit
- Was beim Verkauf organisatorisch entlasten würde
Ein erstes Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
So unterstütze ich Sie
Ich schätze die Vermarktungsmöglichkeiten Ihres Hauses ein und bespreche mit Ihnen einen passenden Verkaufsablauf. Besichtigungen planen wir so, dass Ihr Alltag möglichst wenig beeinträchtigt wird. Ein gewünschter Übergabetermin wird frühzeitig mit Kaufinteressenten besprochen.
03 / Trennung · sachlich weiterkommen
Getrennte Wege.
Eine gemeinsame Immobilie braucht jetzt einen klaren Plan.
Wenn eine Beziehung endet, bleiben Fragen zum gemeinsamen Zuhause: Wer möchte dort wohnen bleiben? Ist eine Übernahme finanziell möglich? Oder schafft ein Verkauf für beide eine neue Ausgangsbasis? Gerade jetzt hilft es, die Immobilie sachlich zu betrachten und persönliche Auseinandersetzungen vom Verkaufsprozess zu trennen.
Wir beginnen mit den vorhandenen Fakten: Eigentumsverhältnisse, Nutzung, laufende Finanzierung und gewünschter Zeitrahmen. Eine nachvollziehbare Preiseinschätzung unterstützt die weiteren Gespräche. Sie entscheidet aber weder über Ansprüche zwischen den Beteiligten noch darüber, wer aus einem Darlehen entlassen werden kann.
1. Übernahme prüfen
Möchte eine Person bleiben, müssen Übertragung, Finanzierung und ein möglicher Ausgleich geklärt werden.
2. Gemeinsam verkaufen
Sind sich die Beteiligten einig, lassen sich Preisrahmen, Kommunikation und Vermarktung gemeinsam festlegen.
3. Übergang regeln
Wenn noch keine Entscheidung möglich ist, braucht es Absprachen zu Nutzung, Kosten und dem weiteren Vorgehen.
Kann eine Person einfach den Kredit übernehmen?
Das sollten Sie frühzeitig mit der finanzierenden Bank klären. Eine private Absprache ersetzt keine Zustimmung der Bank zur Änderung des Darlehensvertrags. Ob eine Übernahme oder Ablösung möglich ist und welche Kosten entstehen, hängt vom Vertrag und der konkreten Situation ab. Lassen Sie auch die Eigentumsübertragung und gegenseitige Ansprüche rechtlich prüfen.
Das klären wir zuerst
- Wer Eigentümer und wer Darlehensnehmer ist
- Welche Lösung die Beteiligten anstreben
- Welche Informationen und Entscheidungen noch fehlen
Ein erstes Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
So unterstütze ich Sie
Bei einem gemeinsam beauftragten Verkauf sorge ich für einen transparenten Informationsstand, koordiniere Besichtigungen und halte Angebote sowie nächste Schritte nachvollziehbar fest. Vereinbarungen zur Vermögensaufteilung oder Trennungsfolgen treffen Sie mit der dafür zuständigen Beratung.
04 / Kapitalanlage · gut vorbereitet verkaufen
Vermietet – und jetzt verkaufen?
Ein bestehendes Mietverhältnis gehört zur Verkaufsplanung.
Vielleicht möchten Sie Ihr Kapital anders einsetzen, den Verwaltungsaufwand verringern oder eine geerbte vermietete Wohnung verkaufen. Auch mit Mietern ist ein Verkauf möglich. Dafür zählen neben Lage und Zustand insbesondere die Vermietungssituation und die wirtschaftlichen Daten der Immobilie.
Statt pauschal auf einen Auszug zu warten, schauen wir uns Ihre Ausgangslage an. Welche Käufergruppe kommt infrage? Welche Miete wird tatsächlich erzielt? Was ist über Hausgeld, Rücklagen und anstehende Maßnahmen bekannt? Vollständige Angaben helfen Interessenten, das Angebot einzuordnen – und vermeiden unnötige Rückfragen im Verkaufsprozess.
1. Unterlagen zusammenstellen
Mietvertrag und Nachträge, Mietübersicht sowie bei Eigentumswohnungen die relevanten WEG-Unterlagen bilden die Grundlage.
2. Käufer passend ansprechen
Kapitalanleger interessieren sich besonders für Ertrag, Kosten und Zustand. Diese Informationen gehören klar ins Angebot.
3. Mit Mietern abstimmen
Besichtigungen und die Kommunikation zum Eigentümerwechsel werden respektvoll und frühzeitig geplant.
Endet das Mietverhältnis mit dem Verkauf?
Nein. Bei vermietetem Wohnraum tritt der Erwerber grundsätzlich in das bestehende Mietverhältnis ein. Der Verkauf allein beendet den Mietvertrag nicht. In bestimmten Fällen kann außerdem ein gesetzliches Vorkaufsrecht des Mieters bestehen. Ob besondere Rechte oder Fristen betroffen sind, sollte vor dem Verkauf rechtlich geprüft werden.
Das klären wir zuerst
- Mietvertrag, tatsächliche Miete und offene Fragen
- Hausgeld, Rücklagen und bekannte Maßnahmen
- Zugang zur Immobilie und Abstimmung mit Mietern
Ein erstes Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
So unterstütze ich Sie
Ich bereite die für den Verkauf relevanten Angaben auf, ordne die Immobilie für die passende Käufergruppe ein und koordiniere die Vermarktung. Einen pauschalen Preisabschlag allein wegen der Vermietung setze ich nicht an; entscheidend ist die konkrete Immobilie.
05 / Familie wächst · Wohnen verändert sich
Mehr Platz fürs Leben.
Verkauf und neues Zuhause sollten zusammenpassen.
Ein Kinderzimmer fehlt, zwei Haushalte ziehen zusammen oder Arbeit und Familienleben brauchen mehr Raum. Die bisherige Immobilie passt nicht mehr so gut. Wenn ihr Verkauf den nächsten Kauf mitfinanzieren soll, müssen beide Vorhaben gemeinsam gedacht werden.
Ein geschätzter Verkaufspreis ist noch nicht das verfügbare Budget für die neue Immobilie. Bestehende Darlehen, Verkaufs- und Kaufkosten sowie eine mögliche Übergangszeit gehören in die Planung. Deshalb stimmen Sie den finanziellen Rahmen mit Ihrer Bank ab, bevor aus einer Wunschimmobilie eine verbindliche Verpflichtung wird.
1. Bedarf festlegen
Wie viel Platz benötigen Sie wirklich? Welche Wege zu Arbeit, Betreuung und Schule sollen im Alltag funktionieren?
2. Budget belastbar planen
Wir ordnen den möglichen Verkaufserlös ein. Ihre Bank prüft daraus die Finanzierung und gegebenenfalls eine Zwischenlösung.
3. Reihenfolge abstimmen
Erst verkaufen oder erst kaufen? Maßgeblich sind Ihre Finanzierung, verfügbare Alternativen und die Übergabetermine.
Sollten wir zuerst kaufen oder zuerst verkaufen?
Dafür gibt es keine allgemeingültige Reihenfolge. Ein vorheriger Verkauf kann den Erlös konkreter machen, erfordert aber eine Lösung für die Zeit bis zum Einzug. Ein vorheriger Kauf kann eine zeitweise Doppelbelastung oder Zwischenfinanzierung auslösen. Klären Sie die Tragfähigkeit mit Ihrer Bank; wir stimmen darauf den Verkaufsablauf ab.
Das klären wir zuerst
- Anforderungen an das neue Zuhause
- Finanzierungsrahmen und bestehende Verpflichtungen
- Zeitliche Überschneidung von Kauf, Verkauf und Umzug
Ein erstes Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
So unterstütze ich Sie
Ich plane die Vermarktung Ihrer bisherigen Immobilie mit Blick auf den nächsten Schritt. Dazu gehören ein realistischer Preisrahmen, transparente Rückmeldungen aus der Vermarktung und eine frühzeitige Abstimmung möglicher Übergabetermine.
06 / Neuer Ort · verlässliche Abstimmung
Ein Umzug steht an.
Sie planen den Neustart. Wir planen den Verkauf dazu.
Ein neuer Arbeitsplatz, mehr Nähe zur Familie oder ein anderer Lebensmittelpunkt: Ein Umzug bringt viele Termine mit sich. Der Verkauf der bisherigen Immobilie muss dazu passen – besonders dann, wenn Sie bereits weiter entfernt wohnen oder nur selten vor Ort sein können.
Wir legen zuerst fest, welche Termine gesetzt sind und wo Spielraum besteht. Soll die Immobilie vor dem Umzug angeboten werden? Kann sie zunächst bewohnt bleiben? Wer ermöglicht nach dem Auszug den Zugang? Aus diesen Antworten entsteht ein Ablauf, der Besichtigungen, Abstimmungen und Übergabe zusammenführt.
1. Zeitfenster festhalten
Umzug, Arbeitsbeginn und Verfügbarkeit der neuen Wohnung geben den Rahmen vor. Für den Verkauf planen wir zusätzlich Puffer.
2. Vor Ort organisieren
Unterlagen, Schlüssel und Ansprechpartner werden frühzeitig abgestimmt, damit Ihre Entfernung nicht jede Rückfrage verzögert.
3. Übergabe vorbereiten
Räumung, Zählerstände und Schlüsselübergabe werden rechtzeitig geplant und später nachvollziehbar dokumentiert.
Kann ich verkaufen, wenn ich schon umgezogen bin?
Ja, viele organisatorische Abstimmungen lassen sich aus der Entfernung erledigen. Wichtig sind verfügbare Unterlagen, ein geregelter Zugang und klare Ansprechpartner. Ob Sie beim Notartermin persönlich teilnehmen oder eine Vertretung möglich ist, klären Sie frühzeitig mit dem Notariat.
Das klären wir zuerst
- Feste Termine und zeitlicher Spielraum
- Erreichbarkeit und Zugang zur Immobilie
- Laufende Kosten bis zum Eigentümerwechsel
Ein erstes Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
So unterstütze ich Sie
Ich übernehme die Vermarktung und koordiniere die Termine an der Immobilie. Sie erhalten Rückmeldungen zu Anfragen, Besichtigungen und Angeboten. Entscheidungen bleiben bei Ihnen; einen Verkauf bis zu einem festen Datum kann niemand seriös allein zusagen.
Eine erste Orientierung
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Eine erste Online-Einschätzung hilft, Ihre Möglichkeiten einzuordnen. Für einen begründeten Angebotspreis betrachten wir anschließend die Immobilie, ihren Zustand und den örtlichen Markt persönlich.
Die Online-Einschätzung ist eine Orientierung und ersetzt keine individuelle Bewertung oder ein Gutachten.
Ihr nächster Schritt
Erzählen Sie mir,
was Sie vorhaben.
Wir besprechen Ihre Ausgangslage, offene Fragen und einen sinnvollen nächsten Schritt. Sie entscheiden anschließend in Ruhe, wie es weitergeht.
Murat Girtten
Rückruf anfordern
Hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.