Zwei Wohnungen, ein Pool, viele Möglichkeiten – Haus mit optionaler Rückmietung

Beschreibung

Dieses freistehende Haus mit zwei Wohnungen bietet mit rund 269 m² Wohnfläche und rund 140 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot. Das 1.365 m² große Grundstück ist von Hecken und altem Baumbestand eingefasst, die den Garten vor Einblicken schützen. Versetzte Baukörper und große Fensterflächen prägen die Architektur und verbinden die Wohnräume mit Pool und Garten.

In der Hauptwohnung öffnet sich der Wohnbereich im Erdgeschoss zu Pool, Terrasse und Waldrand. Der Kamin ist vom Essplatz aus sichtbar; ein Musikzimmer und eine Bibliothekswand geben den Räumen Charakter. An die Schlafräume im Obergeschoss schließt sich eine rund 13 Meter lange, überdachte Loggia an. Insgesamt verfügt das Haus über acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein separates WC im Keller.

Wohnung 2 im Erdgeschoss umfasst rund 62 m² mit eigener Küche, eigenem Bad und eigenem Flur. Seit 1973 ist das Gebäude auch als Zweifamilienhaus genehmigt.

Vor allem die Terrasse und die Loggia prägen den Außenbereich: Rund 60 m² Terrasse und die rund 80 m² große Poolterrasse erweitern den Wohnbereich nach Süden ins Freie. Drei elektrische Markisen und eine weitere manuell bedienbare Markise spenden Schatten. Der Pool verfügt über zwei Gegenstromanlagen mit Massagedüsen und eine versenkbare Rollladenabdeckung – für Bewegung im Wasser ebenso wie für entspannte Stunden im Freien. Für die Wintermonate steht eine doppelwandige isolierende Abdeckung zur Verfügung.

Das 1968 erbaute Haus befindet sich in gutem Zustand und wurde 2002 umfassend bis 2012 weiter modernisiert. Dabei wurde das Dachgeschoss neu gestaltet, sämtliche Fenster und Bäder erneuert sowie umfangreiche Dämmmaßnahmen durchgeführt. Leitungen und Elektrik wurden größtenteils erneuert.

Die Eigentümer würden die unmittelbare Rückmietung bevorzugen. Als Käufer würde das bedeuten: keine Mietersuche und kein Leerstand beim Übergang. Alternativen sind denkbar und verhandelbar.

Lage

Das Haus liegt am Ortsrand von Heuerßen in einem neuen separaten Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr am Rande eines Landschaftsschutzgebiets, ohne Fernstraßen und Hochspannungsmasten. Die idyllische Lage erlaubt einen Fernblick ins Schaumburger Tal bis hin zu den Rehburger Bergen.

Heuerßen gehört zum Landkreis Schaumburg und liegt am Nordwestrand des Bückeberges. Über die B65 bestehen gute Verbindungen nach Stadthagen und Bad Nenndorf, die A2 ist über die Anschlussstelle Bad Nenndorf erreichbar. Im benachbarten Lindhorst bestehen Bahnverbindungen in die Richtungen Hannover und Minden.

Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es unter anderem in den Orten Lindhorst, Stadthagen und Bad Nenndorf.

Ausstattung

Gebäude und Wohnfläche
• Freistehendes Massivhaus, zwei Wohnungen, Baujahr 1968
• 269 m² Wohnfläche, 140 m² Nutzfläche, 1.365 m² Grundstück
• Acht Zimmer (vier Schlafzimmer), drei Badezimmer, sep. WC im Keller
• Hauptwohnung über EG und OG, Wohnung 2 im EG mit 62 m²
• Einbauküche

Modernisierungen u.a.
• Dachgeschoss nach Norden neu gestaltet mit zwei neuen, 6 m breiten Dachgauben mit jeweils vier Fenstern: Unterspannbahn und Lattung erneuert, Eindeckung mit Betondachsteinen
• Dachkehlen und Dachrinnen aus Kupfer, neues Velux-Dachfenster
• Dämmung Dachgeschoss/oberste Geschossdecke mit 180 mm Mineralwolle
• Sämtliche Fenster mit Isolierverglasung und VSG-Verbundsicherheitsglas (durchwurfhemmender Sicherheitsverglasung der Widerstandsklasse A1/PA2)
• Leitungen/Elektrik größtenteils erneuert, Wasserleitungen aus Kupfer
• Bäder erneuert
• Ostfassade gedämmt und verschiefert
• Durch die Dachgauben sind alle Räume im Obergeschoss geradwandig – im ganzen Haus kein Zimmer mit Schrägen.
• Alle Fenster im EG zur Nordseite/Straße mit elektrisch betriebenen Rollläden
• Alle Fenster zur Südseite beschattbar mit Markisen.

Heizung und Energie
• Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel, teilweise Fußbodenheizung
• Kamin mit Sichtscheibe (2006)
• Photovoltaikanlage 7,77 kWp, 42 Module, 2 Wechselrichter, seit 10/2010, EEG-Vergütung bis 2030

Pool
• Pool (2010), 7,20 × 3,70 × 1,30 m, Solarbeheizung über Wärmepumpe
• Zwei Gegenstromanlagen, UVC-Desinfektion, Wasserkonditionierung (pH/Chlor)
• Versenkbare Rollladenabdeckung, zusätzlich isolierende Winterabdeckung
• Granit-Beckenrand, Holzdeck; Terrasse und Pool komplett uneinsehbar

Außenanlagen und Garage
• Eingewachsener Garten mit Hecken und altem Baumbestand
• 60 m² Terrasse, 80 m² Poolebene, Geräteschuppen ca. 3 × 6 m
• Vier Markisen: 1× groß elektrisch (rund 40 m², Terrasse), 2× elektrisch (Loggia), 1× manuell (Pool)
• Doppelgarage auf Kellerebene, Platz für vier Fahrzeuge, el. Tore (2010)

Sonstige Angaben

Diverse Verkaufsmöglichkeiten
Eine unmittelbare Rückmietung des gesamten Hauses einschließlich beider Wohneinheiten durch die bisherigen Eigentümer wäre die bevorzugte Alternative für den Verkauf, ist aber nicht die einzige Möglichkeit – auch eine Eigennutzung ist denkbar, ein Zeitpunkt dafür ist bislang nicht festgelegt. Die Mietkonditionen und weiteren vertraglichen Einzelheiten werden zwischen Verkäufer und Käufer abgestimmt und im persönlichen Gespräch gestaltet.

Käuferprovision
Für den Käufer fällt keine Provision an. Den Kaufpreis erhalten Sie auf Anfrage.

Wenn dieses Haus Ihren Vorstellungen entspricht, erläutere ich Ihnen gerne die Einzelheiten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie die idyllische Lage, die lichtdurchfluteten Räume, den südlich gelegenen Garten und den nicht einsehbaren Pool vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.