Bemerode war der Wunsch. Hier ist die Gelegenheit.

Beschreibung

Ein eigenes Stück Grundstück in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage von Hannover-Bemerode: Angeboten wird eine ca. 545 m² große Teilfläche in einer gefragten und familienfreundlichen Umgebung.

Die Fläche wird aus einem größeren Grundstück herausgeteilt und eigenständig verkauft. Die endgültige Grundstücksgröße und der genaue Grenzverlauf ergeben sich aus der Teilungsvermessung. Das bestehende Wohnhaus auf dem Ursprungsgrundstück bleibt erhalten und ist nicht Teil des Verkaufs.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Dieser sieht ein reines Wohngebiet, offene Bauweise sowie Einzel- und Doppelhäuser vor. Festgesetzt sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 sowie ein Vollgeschoss; ein zweites ist ausnahmsweise möglich.

Bei einer Grundstücksgröße von 545 m² ergeben sich daraus rechnerisch ca. 164 m² Grundfläche und ca. 218 m² Geschossfläche. Diese Werte stellen keine bestätigte Gebäude- oder Wohnfläche dar. Welche Bebauung konkret möglich ist, hängt vom endgültigen Zuschnitt und den Festsetzungen des Bebauungsplans ab und ist im Rahmen einer konkreten Planung zu prüfen.

Der Bebauungsplan ist als Anlage beigefügt.

Lage

Bemerode liegt im Südosten Hannovers und verbindet gewachsene, dörfliche Strukturen mit modernen Wohnquartieren. Grünflächen und der nahe Kronsberg bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtteilzentrum KroKuS ergänzen die Infrastruktur des Stadtteils. Über die Stadtbahn besteht eine Verbindung in die hannoversche Innenstadt. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über den Messeschnellweg.

Die genaue Lage der angebotenen Teilfläche und weitere Unterlagen erhalten Sie bei konkretem Kaufinteresse im persönlichen Austausch.

Ausstattung

Geplante Grundstücksteilfläche mit ca. 545 m²
Ecklage in einem gewachsenen Wohnumfeld
Reines Wohngebiet, offene Bauweise, Einzel- und Doppelhäuser zulässig
GRZ 0,3 und GFZ 0,4; ein Vollgeschoss, ein zweites ausnahmsweise möglich
Rechnerisch ca. 164 m² Grundfläche und ca. 218 m² Geschossfläche (keine bestätigte Wohnfläche)
Garage vorhanden
Erschließung nach vorliegender Auskunft über die angrenzende Straßenseite
Bebauungsplan als Anlage zum Exposé

Sonstige Angaben

Kaufpreis: ca. 545.000 € VB auf Grundlage von 1.000 €/m². Maßgeblich für den endgültigen Kaufpreis ist die amtlich vermessene Verkaufsfläche.

Grundstücksteilung: Die angebotene Fläche wird noch vom Ursprungsgrundstück abgeteilt. Der endgültige Grenzverlauf und die Grundstücksgröße ergeben sich aus der Teilungsvermessung.

Garage: Ob die vorhandene Garage Bestandteil der Verkaufsfläche wird oder beim Ursprungsgrundstück verbleibt, wird im Zuge der Festlegung des Grenzverlaufs vereinbart.

Bestandsgebäude: Das auf dem Ursprungsgrundstück bestehende Wohnhaus bleibt erhalten und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Bebaubarkeit: Die Angaben zum Bebauungsplan ersetzen keine Prüfung eines konkreten Bauvorhabens. Die Zulässigkeit der gewünschten Nutzung und Bebauung ist vom Käufer zu prüfen. Offene baurechtliche Fragen können Gegenstand einer Bauvoranfrage sein.

Erschließung: Anschlussmöglichkeiten, Umfang und Kosten der Erschließung sind im Zuge der konkreten Planung zu klären.

Angaben und Unterlagen: Alle Angaben beruhen auf Eigentümerauskünften und den vorliegenden Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher USt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.