Wohn- und Geschäftshaus in Pattensens Altstadt: zwei Einheiten mit Sanierungspotenzial

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1920 verbindet zwei klar getrennte Einheiten: eine Maisonettewohnung über drei Etagen und eine separat zugängliche, vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Wohneinheit bietet ca. 150 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, zwei Terrassen und zwei Bäder. Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich zwei Zimmer sowie die Zugänge zu den Terrassen. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer, eine Küche und ein 2021 modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche. Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Räume mit freigelegtem Fachwerk und Dielenboden sowie ein zusätzliches Bad die Wohnfläche.

Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 133 m² vermietbare Fläche, einen eigenen Eingang, einen Ausstellungsraum, zwei Büroräume sowie einen Sanitärraum mit Dusche und WC. Separate Stromzähler und Kaltwasser-Unterzähler unterstützen die klare Trennung beider Einheiten.

Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden, teilweise sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet die Immobilie Gestaltungsspielraum für Käufer, die Raum für ihre eigenen Vorstellungen suchen und Modernisierungen gezielt angehen möchten.

Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe eröffnet unterschiedliche Perspektiven: Eigennutzer finden viel Platz und eine getrennte Gewerbefläche vor; Kapitalanleger profitieren von der separaten Vermietbarkeit beider Einheiten.

Lage

Die Immobilie liegt in der historischen Altstadt von Pattensen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar.

Über die B3 und B443 bestehen gute Verbindungen nach Hannover, Laatzen, Hemmingen und Hildesheim. Mehrere Buslinien verbinden Pattensen mit Laatzen und dem Messegelände; über Rethen besteht Anschluss an das Stadtbahn- und S-Bahn-Netz der Region Hannover.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege für Bewohner und eine gute Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheit.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1920
Massive Bauweise, Krüppelwalmdach mit harter Bedachung
Zwei getrennte Einheiten mit separaten Hauseingängen
Maisonettewohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche
Sieben Zimmer, zwei Bäder und zwei Terrassen in der Wohneinheit
Bad im Obergeschoss 2021 modernisiert, mit bodengleicher Dusche
Freigelegtes Fachwerk und Dielenboden im Dachgeschoss
Gewerbeeinheit mit ca. 133 m² vermietbarer Fläche
Ausstellungsraum, zwei Büroräume sowie Sanitärraum mit Dusche und WC
Separate Stromzähler und Kaltwasser-Unterzähler je Einheit
Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger von 2005
Glasfaseranschluss im Haus
Teilweise unterkellert
Einbauküche vorhanden

Sonstige Angaben

Die Wohnfläche von ca. 150 m² wurde überschlägig ermittelt. Eine gesonderte Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung liegt nicht vor.

Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Altstadtsanierung Pattensen“. Der Kaufvertrag bedarf der Genehmigung nach § 144 BauGB. Eine Auskunft zum möglichen Ausgleichsbetrag wurde angefordert.

Alle Angaben beruhen auf Eigentümerauskünften und den vorliegenden Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.