Drei Zimmer, Balkon, ruhige Sackgasse: ca. 84 m² in Garbsen, Auf der Horst

Beschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in Garbsen-Auf der Horst.

Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Die Wohnung wurde in der Vergangenheit modernisiert. Zuletzt haben die Mieter die Wände und Decken renoviert. Die Ausstattung ist funktional und bietet langfristig weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m² ergänzt das Platzangebot.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Mirahof im Garbsener Stadtteil Auf der Horst. Die Wohnstraße liegt abseits der großen Durchgangsstraßen und bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung.

Garbsen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und verschiedenen Freizeitangeboten. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein Vorteil des Standorts. Über den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in die Landeshauptstadt Hannover sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Kombination aus Wohnlage, Infrastruktur und Anbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

- Ca. 84 m² Wohnfläche
- Drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Separate Küche ohne Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Renovierte Wand- und Deckenflächen
- Zentralheizung
- Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche
- 2. Obergeschoss
- Baujahr des Gebäudes: 1965
- Aktuell vermietet

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 800 €, entsprechend 9.600 € jährlich.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 367 €. Davon entfallen 71,68 € auf nicht umlagefähige Kosten und 52,42 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt 204.784,23 €. Der rechnerische Anteil der angebotenen Wohnung liegt bei 2.589,81 €.

Weitere Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft stellen wir bei konkretem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.