Wohnen unterm Dach – mit Balkon und Blick ins Grüne

Beschreibung

Diese Dachgeschosswohnung in Peine-Vöhrum bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Sie eignet sich für Singles, Paare, kleine Familien und Kapitalanleger.

Im Mittelpunkt steht der helle Wohnbereich mit seiner großzügigen Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Der Blick ins Grüne und die Dachschrägen verleihen dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre.

Die separate Küche verfügt über ein Dachfenster und eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Auch beim Stauraum bietet die Wohnung mehrere Möglichkeiten: Ein Abstellraum, ein eigener Kellerraum sowie zusätzlicher Platz auf dem Dachboden, der über eine Ausziehtreppe vom Flur aus erreichbar ist. Ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht rundet das Angebot ab.

Das Gebäude wurde 1983 errichtet und verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern, die eine Neuvermietung planen, interessante Möglichkeiten.

Lage

Die Wohnung liegt in Peine-Vöhrum, einem gut angebundenen Ortsteil der Stadt Peine.

Der Bahnhof Vöhrum mit Regionalzugverbindungen nach Hannover und Braunschweig ist rund 1,4 km entfernt, die nächste Bushaltestelle etwa 700 m. Auch die Autobahn A2 ist gut erreichbar.

Eine Grundschule befindet sich in ca. 600 m Entfernung, ein Kindergarten in rund 1 km. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Umgebung.

Die Lage bietet damit gute Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine praktische Verkehrsanbindung schätzen.

Ausstattung

- Separate Küche mit Einbauküche und Dachfenster
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden, erreichbar über eine Ausziehtreppe im Flur (Gemeinschaftseigentum)
- Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht
- Gas-Zentralheizung

Sonstige Angaben

Wohnung steht leer und ist bezugsfrei. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Hausgeld und Erhaltungsrücklage

Laut Hausgeldabrechnung 2025 ergaben sich durchschnittlich folgende monatliche Beträge:
Gesamtes Hausgeld: 263,66 € (davon umlagefähige Kosten: 175,55 €, nicht umlagefähige Kosten: 88,11 € darin enthaltene Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 48,50 €)

Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt 47.584,40 €. Der rechnerische Anteil der Wohnung lag bei 1.384,71 €.

Die Angaben beziehen sich auf die tatsächlichen Werte der Jahresabrechnung 2025.