Marktbericht Hannover – Oktober 2026: Neue Regeln gegen Leerstand, Großprojekt Kastanienpark nimmt Fahrt auf

1. Zweckentfremdung und Kastanienpark: Zwei Themen, ein Trend

Der Rat hat die Zweckentfremdungssatzung am 26.06.2025 mit 42 gegen 17 Stimmen beschlossen. Sie gilt seit dem 11.07.2025 und ist auf fünf Jahre befristet. Ohne Genehmigung sind unter anderem nicht erlaubt:

• Leerstand von mehr als sechs Monaten,
• die gewerbliche Nutzung von mehr als der Hälfte der Wohnfläche,
• die Vermietung als Ferien- oder Monteurswohnung an mehr als zwölf Wochen im Jahr.

Das eigens eingerichtete „Team Zweckentfremdung“ hat bereits 18 Objekte in Linden-Mitte und Linden-Süd vor Ort geprüft. Weiteren Hinweisen ist die Stadt in der Südstadt, der Oststadt und in Mitte nachgegangen. Rund 40 % der bis dahin abgeschlossenen Antragsverfahren wurden zurückgenommen, drei befristete Genehmigungen wurden erteilt. Ein erster Bericht im Bauausschuss ist für das 4. Quartal 2026 geplant.

Auch auf der Angebotsseite tut sich etwas: Auf dem 27 Hektar großen Gelände der ehemaligen Freiherr-von-Fritsch-Kaserne in Bothfeld-Vahrenheide sind rund 750 Wohnungen geplant. Der Bebauungsplan ist seit Januar 2024 rechtskräftig. Die aufwendige Bodensanierung ist zu 99 % abgeschlossen, dabei wurden 450.000 m³ Erdreich bewegt. Die Erschließung soll 2027 beginnen, der Bau der Wohngebäude ist für 2028 vorgesehen.

2. Häuser

Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hannover liegt aktuell bei rund 3.843 €/m² (Median der Angebotspreise), Tendenz steigend. immowelt (+8,4 % zum Vorjahr) und ImmoScout24 (+2,2 %) zeigen nach oben, Homeday nennt keine Vorjahresveränderung. Aktuell sind 397 Häuser am Markt.

3. Eigentumswohnungen

Bei Eigentumswohnungen liegt der Median bei rund 3.500 €/m², ebenfalls leicht steigend: immowelt meldet +1,0 %, ImmoScout24 +0,9 %. Aktuell stehen 480 Eigentumswohnungen zum Verkauf.

4. Grundstücke

Für unbebaute Grundstücke liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei 733 €/m². Die Datendichte innerhalb der Stadt Hannover ist gut. Aktuell sind 35 Grundstücke im Angebot.

5. Bauzinsen

Bei 80 Prozent Beleihung liegen die Bauzinsen laut Finanztip bei 4,5 Prozent effektiv für zehn Jahre Zinsbindung und bei 5,0 Prozent für 20 Jahre (Stand 28.09.2026). Wer eine sehr gute Bonität mitbringt, bekommt günstigere Konditionen: Dr. Klein nennt als Bestzins für zehn Jahre 4,27 Prozent effektiv (Stand 01.10.2026).

6. Was das für Verkäufer bedeutet

In Hannover ziehen die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen an. Zugleich sorgt die Zweckentfremdungssatzung dafür, dass Leerstand kein Dauerzustand mehr sein darf. Eigentümer leerstehender Wohnungen sollten deshalb jetzt aktiv werden und nicht erst den Bericht im Bauausschuss abwarten. Wer ein Neubau- oder Bestandsobjekt verkaufen will, hat mit dem sichtbaren Baufortschritt am Kastanienpark außerdem ein Argument: Hannover wächst weiter.

7. Fazit

Hannovers Markt zeigt zwei parallele Entwicklungen: Die Preise für Häuser und Wohnungen steigen, und die Stadt setzt die Zweckentfremdungssatzung aktiv durch. Ein erster Bericht dazu ist für das vierte Quartal geplant. Gleichzeitig entsteht mit dem Kastanienpark eines der größten Neubaugebiete der Stadt.

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Quellen

• Homeday, immowelt, ImmoScout24: Angebotspreise, abgerufen am 01.10.2026
• ImmoMetrica: aktive Angebote, Snapshot vom 26.09.2026
• aktuelle-grundstueckspreise.de: Grundstücke, abgerufen am 01.10.2026
• Landeshauptstadt Hannover: Drucksachen 0904/2025 N1, 0814/2026 F1 und 15-1232/2026 F1, Vorgang Realisierung Kastanienpark
• Finanztip: Bauzinsen, Stand 28.09.2026
• Dr. Klein: Bestzins, Stand 01.10.2026

Alle Angaben ohne Gewähr. Die genannten Werte sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise.