Marktbericht Hildesheim – Oktober 2026: Häuserpreise ziehen an, neue Regeln gegen Wohnungsleerstand
Stand: 01.10.2026, Datenbasis September 2026
Wenn Sie in Hildesheim eine Immobilie besitzen oder verkaufen möchten, hat sich diesen Monat einiges getan: Die Preise für Häuser ziehen weiter an, bei Eigentumswohnungen bewegt sich der Markt seitwärts. Außerdem hat der Rat zwei wohnungspolitische Weichen neu gestellt. Was das für Sie als Eigentümer konkret bedeutet, lesen Sie hier.
1. Neue Regeln: Zweckentfremdung und Bauturbo
Der Rat der Stadt Hildesheim hat am 29.06.2026 gleich zwei wohnungspolitisch bedeutsame Vorlagen beschlossen, beide in geänderter Fassung.
Die Zweckentfremdungssatzung tritt am 01.01.2027 in Kraft und gilt zunächst drei Jahre. Sechs Monate vor Ablauf wird sie in den Fachausschüssen ausgewertet. Ein Antrag, sie schon zum 01.09.2026 einzuführen, wurde in dieser Form nicht beschlossen. Ab Januar braucht eine Genehmigung der Stadt, wer Wohnraum länger als sechs Monate leer stehen lässt. Für Eigentümer leerstehender Wohnungen heißt das: Bis zum Jahreswechsel bleibt Zeit, eine Lösung zu finden.
Außerdem hat der Rat festgelegt, wie Hildesheim den sogenannten „Bauturbo“ des Bundes anwendet. Damit dürfen Wohnbauvorhaben unter bestimmten Bedingungen vom Bebauungsplan abweichen. Bei Vorhaben bis 1.500 m² Geschossfläche und 500 m² Grundfläche stimmt die Verwaltung selbst zu. Größere Vorhaben gehen in Ortsrat und Fachausschuss. Ab 1.500 m² Geschossfläche oder 20 Wohnungen müssen mindestens 25 Prozent der Wohnungen gefördert sein.
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2. Häuser
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hildesheim liegt aktuell bei rund 2.757 €/m² (Median der Angebotspreise), Tendenz steigend. immowelt (+0,9 % zum Vorjahr) und ImmoScout24 (+3,1 %) zeigen nach oben, Homeday nennt keine Vorjahresveränderung. Aktuell sind 77 Häuser am Markt.
3. Eigentumswohnungen
Bei Eigentumswohnungen liegt der Median bei rund 2.383 €/m². Die Portale zeigen hier kein einheitliches Bild, der Markt bewegt sich derzeit seitwärts. Aktuell stehen 95 Eigentumswohnungen zum Verkauf.
4. Grundstücke
Für unbebaute Grundstücke liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei 564 €/m². Das ist ein Plus von 10,2 % gegenüber dem Vorjahr und von 16,8 % über drei Jahre. Weil direkt in Hildesheim zu wenige Daten vorliegen, wurde ein Umkreis von 31 km ausgewertet. Aktuell sind 4 Grundstücke im Angebot, ein sehr dünner Markt.
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5. Bauzinsen
Bei 80 Prozent Beleihung liegen die Bauzinsen laut Finanztip bei 4,5 Prozent effektiv für zehn Jahre Zinsbindung und bei 5,0 Prozent für 20 Jahre (Stand 28.09.2026). Bei sehr guter Bonität nennt Dr. Klein als Bestzins für zehn Jahre 4,27 Prozent effektiv (Stand 01.10.2026).
Was bedeutet ein höherer Zins für die Monatsrate?
Bei einem beispielhaften Darlehen von 300.000 € und 2 % Anfangstilgung erhöhen 0,5 Prozentpunkte Sollzins die Monatsrate um 125 €. Diese Modellrechnung arbeitet mit einem angenommenen Sollzins. Sie ist kein aktuelles Bankangebot und nicht mit den Effektivzinsen oben gleichzusetzen.
6. Was das für Verkäufer bedeutet
Steigende Häuserpreise bei gleichzeitig seitwärts tendierenden Wohnungspreisen zeigen: Die Nachfrage ist selektiv. Wer verkaufen möchte, profitiert von einer realistischen, marktgerechten Bewertung. Gerade bei Eigentumswohnungen zählt eine passgenaue Preisstrategie mehr denn je. Eigentümer leerstehender Wohnungen sollten zudem die neue Zweckentfremdungssatzung im Blick behalten, die ab Januar gilt.
7. Fazit
Der Hildesheimer Markt zeigt sich zweigeteilt: Häuser sind gefragt und werden teurer, Wohnungen bewegen sich seitwärts. Ab Januar greift mit der Zweckentfremdungssatzung eine neue Regel, die besonders Eigentümer leerstehender Wohnungen betrifft.
Fragen zu Ihrer Immobilie in Hildesheim? Ich berate Sie gern persönlich: 05101 9914700 oder +49 155 6353 1410.
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Quellen
- Homeday, immowelt, ImmoScout24: Angebotspreise (abgerufen am 01.10.2026)
- ImmoMetrica: aktive Angebote, Snapshot vom 26.09.2026
- aktuelle-grundstueckspreise.de: Grundstücke, Auswertung im Umkreis von 31 km (abgerufen am 01.10.2026)
- Stadt Hildesheim: Ratsbeschlüsse vom 29.06.2026, Drucksachen 26/171 und 26/234 (Zweckentfremdungssatzung) sowie 26/172 und 26/261 (Bauturbo)
- Finanztip: Bauzinsen, Stand 28.09.2026
- Dr. Klein: Bestzins, Stand 01.10.2026
Alle Angaben ohne Gewähr. Die genannten Werte sind Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise.